미국, 유럽이 세계 최고층 빌딩 Top 10에서 멀어진 이유 World's Tallest Buildings and U.S. Construction Policy

구약성경에서 고대 바빌로니아 사람들이 만들었다고 전해지는 바벨탑 Tower of Babel. 

신과 좀더 가까이 가고 싶은 인간의 욕망은 하늘에 좀 더 가까이 닿을 수 있는 높은 건물을 만드는 것으로 표출되었습니다.  신은 인간에게 여러 언어를 사용하게 해서 서로간의 대화를 이해하지 못하게 하여 "혼돈 chaos"을 초래하고 전세계에 뿔뿔이 흩어지게 하여 건물이 완성되는 것을 막았습니다.  탑의 이름이 바벨 (혼돈) 인 이유입니다. 

 

출처 : www.freelancer.ec/contest/Tower-of-Babel-896374?w=f&ngsw-bypass=

 

한 때 세계 최고층 빌딩목록을 주름잡던 미국은 이제 더이상 초고층빌딩의 왕국이 아닙니다. 

중국에게 그 자리를 내어 주었습니다.  

출처 : www.usatoday.com/in-depth/news/2019/04/08/worlds-tallest-buildings-why-america-isnt-building-them/3160931002/

중국 5개, 두바이 1개, 사우디아라비아 1개, 미국 1개, 한국(롯데 월드 트레이드 센터) 1개, 대만 1개.  한국도 세계 최고층빌딩 목록 10위안에 포함되어 있다는 것을 몰랐네요.

출처 : nypost.com/article/top-ten-tallest-buildings-in-the-world-list/

 

미국을 포함한 건설기술 선진국들이 초고층빌딩 탑10에서 누락된 원인은 무엇일까요?  전세계 초고층 빌딩을 만드는 기술 혁신과 재능은 여전히 미국에서 얻어지고 있다고 합니다.  초고층빌딩을 만드는 데 드는 건축비 상승과 기업의 우선순위 변화에서 건설기술 선진국들이 초고층빌딩 탑10에서 누락된 원인을 찾을 수 있다고 합니다.

 

건축비 및 파이낸싱 난이도

뉴욕은 전세계에서 건축비가 가장 비싼 도시로 1평방피트당 평균 건축비가 362달러입니다 (출처: a Turner and Townsend international construction market survey in 2018).  반면, 홍콩은 344달러, UAE는 134달러, 베이징은 75달러입니다.  또한, 미국에서는 경기 불확실성으로 인해 초고층 빌딩 개발업체가 파이낸싱 지원을 받기 매우 어렵고 복잡합니다.

미국 일조권과 FAA 고도 제한

뉴욕은 1916년부터 고층빌딩 건축을 규제하기 시작했는데, 이러한 규제는 다른 나라들보다 더 높은 강도의 정책이 적용되어 왔습니다.  거주민들이 고층빌딩으로 드리워진 빌딩 그림자를 마치 협곡 바닥에 사는 것 같다고 항의시위를 벌이기도 했습니다.  이로 인해, 햇빛이 길거리에 까지 도달하도록 건물 크기와 비율에 대한 규제가 강화되었습니다.  반면, 대부분의 다른 국가에는 건물 고도제한이 엄격히 적용되지 않습니다.  미국 연방항공국 FAA에서는 대부분의 도시 건물 고도를 2,000피트로 제한하여 민간항공 비행의 안전을 도모하고 있습니다. 

 

미국 고층건물 용도 선호도 변화

미국의 고층빌딩들은 대부분 업무용 공간으로 만들어져 왔습니다.  그런데, 사무공간 이외에도 주거용도, 식당, 유통점 등 다양한 용도의 건물들이 지어지면서 상업용 고층건물에 대한 소비자의 수요가 급감하게 됩니다.  주거용 건물이 높게 지어지면 가치가 올라가지만, 지나치게 높이 지었을 때의 추가적인 가치상승은 크지 않습니다.  한마디로, 적당한 높이 이상의 초고층 건물은 주거공간으로서의 가치상승이 제한적입니다.   

높이를 키우기 위해 만들어진 더미공간

첨탑 등과 같이 상당수 초고층빌딩에는 실제 활용상의 의미는 없지만, 건물 높이를 부풀리기 위해 추가된 건물 공간이 존재합니다.  버즈 칼리파는 전체 건물 고도의 29%가 쓸모없는 공간이라고 합니다.  나머지 탑10 초고층 건물들도 쓸모없는 건물 높이 비중이 28% ~ 36%에 이른다고 합니다.  한국의 롯데 월드 트레이드 타워도 포함해서 말입니다.

 

출처 : www.usatoday.com/in-depth/news/2019/04/08/worlds-tallest-buildings-why-america-isnt-building-them/3160931002/